Eine Wohnung mieten in Deutschland: Was du wirklich wissen musst

Dieser Artikel ist auf einfachem Deutsch geschrieben. Er ist perfekt zum Leseüben. Die Sätze sind kurz. Die Wörter sind bekannt. Lies langsam und genieße den Text. Das komplette Skript als PDF findest du am Ende dieses Artikels. Lies also bis zum Schluss!

Die Geschichte von Jonas

Jonas war so glücklich. Er hatte endlich eine Wohnung gefunden. Drei Zimmer, helles Licht, günstige Miete, perfekte Lage. Er hat sofort seinen alten Vermieter angerufen. Er hat gesagt: “Ich ziehe nächsten Monat aus.” Er hat Kartons gekauft. Er hat einen Transporter gemietet. Er hat seine Familie um Hilfe gebeten. Alles war bereit. Und dann kam ein Anruf. Der neue Vermieter hat gesagt: “Tut mir leid, die Wohnung ist weg.” Jonas hatte den Mietvertrag nicht unterschrieben. Er hatte kein Dokument, keinen Beweis, nichts. Er stand ohne Wohnung da. Diese Geschichte ist wahr. Und sie passiert vielen Menschen in Deutschland jeden Tag.

Die wichtigste Regel beim Wohnung suchen

Es gibt eine Regel, die du niemals vergessen darfst. Nichts ist sicher, bis du unterschrieben hast. Kein mündliches Versprechen zählt. Kein Handschlag zählt. Nur der unterschriebene Mietvertrag zählt. In Deutschland ist das sehr wichtig. Der Wohnungsmarkt ist hart. Vor allem in großen Städten wie Berlin, München und Hamburg suchen sehr viele Menschen eine Wohnung. Manchmal bewerben sich dreißig Menschen auf eine einzige Wohnung. Wer vorbereitet ist, hat eine viel bessere Chance. Wer die richtigen Wörter kennt, klingt professionell. Wer professionell klingt, bekommt die Wohnung.

Was bedeutet Kaution?

Wenn du eine Wohnung mietest, musst du am Anfang Geld zahlen. Dieses Geld heißt Kaution. Die Kaution ist eine Sicherheit für den Vermieter. Wenn du die Wohnung beschädigst oder die Miete nicht zahlst, kann der Vermieter dieses Geld behalten. In Deutschland darf die Kaution höchstens drei Monatsmieten betragen. Das ist oft eine große Summe. Wenn du die Wohnung verlässt und alles in Ordnung ist, bekommst du die Kaution zurück. Deshalb ist es sehr wichtig, die Wohnung sauber und gepflegt zu halten. Mach Fotos beim Einzug und beim Auszug. Das schützt dich.

Was sind Nebenkosten?

Viele Menschen denken, die Miete ist der einzige Preis. Das stimmt nicht. Neben der Miete gibt es noch die Nebenkosten. Die Nebenkosten sind zusätzliche Kosten. Dazu gehören zum Beispiel Heizung, Warmwasser, Müllabfuhr und Hausmeister. Die Kaltmiete ist der Grundpreis ohne Nebenkosten. Die Warmmiete ist alles zusammen. Wenn du eine Wohnung besichtigst, frage immer: “Was ist in den Nebenkosten enthalten?” Das ist eine sehr wichtige Frage. Manchmal sind Strom und Internet nicht dabei. Dann musst du diese Kosten selbst bezahlen. Plane immer etwas mehr Geld ein, als die Kaltmiete zeigt.

Möbliert oder unmöbliert?

In Deutschland sind die meisten Wohnungen unmöbliert. Das bedeutet, die Wohnung hat keine Möbel. Kein Bett, kein Sofa, kein Tisch. Manchmal ist sogar keine Küche eingebaut. Ja, das ist wirklich so. Viele Menschen aus anderen Ländern sind sehr überrascht, wenn sie das zum ersten Mal hören. In manchen Ländern ist eine Küche selbstverständlich. In Deutschland nicht. Viele Mieter kaufen eine Einbauküche und nehmen sie beim Umzug wieder mit. Wenn du eine möblierte Wohnung suchst, musst du das in der Anzeige lesen. Möblierte Wohnungen sind oft teurer, aber praktischer, wenn du neu in einer Stadt bist.

Was ist ein Makler und was ist eine Provision?

Ein Makler ist eine Person, die dir hilft, eine Wohnung zu finden. Der Makler zeigt dir Wohnungen und hilft beim Vertrag. Für diese Arbeit bekommt der Makler Geld. Dieses Geld heißt Provision. Die Provision ist oft zwei Monatsmieten. Das ist viel Geld. Seit 2015 gibt es in Deutschland eine wichtige Regel. Wer den Makler beauftragt, zahlt ihn auch. Das nennt man das Bestellerprinzip. Wenn also der Vermieter den Makler beauftragt hat, muss der Vermieter zahlen, nicht du. Wenn du eine Wohnung ohne Makler findest, spart du viel Geld. In Anzeigen steht manchmal “provisionsfrei”. Das ist ein sehr schönes Wort für alle Wohnungssuchenden.

Wie läuft eine Besichtigung ab?

Eine Besichtigung ist, wenn du dir eine Wohnung anschaust. Du vereinbarst einen Termin mit dem Vermieter oder dem Makler. Du gehst zur Wohnung und schaust alles an. Du kannst Fragen stellen. Frage nach der Größe in Quadratmetern. Frage nach der Miete und den Nebenkosten. Frage nach der Kaution. Frage, ob Haustiere erlaubt sind. Frage, wann du einziehen kannst. Bring bei der Besichtigung alle wichtigen Unterlagen mit. Das sind zum Beispiel deine letzten drei Gehaltsabrechnungen, eine Schufa-Auskunft und dein Personalausweis. Ein vorbereiteter Bewerber macht einen guten Eindruck. Und ein guter Eindruck kann entscheidend sein.

Tipps für die Wohnungssuche in Deutschland

Suche auf mehreren Webseiten gleichzeitig. Beliebte Seiten sind ImmobilienScout24, Immowelt und WG-Gesucht. Antworte schnell auf Anzeigen. Der Wohnungsmarkt ist sehr schnell. Wer zu spät antwortet, verliert die Wohnung. Schreib eine kurze, freundliche Nachricht auf Deutsch. Erkläre, wer du bist, was du arbeitest und wann du einziehen möchtest. Frag Freunde und Familie. Manchmal findet man eine Wohnung durch persönliche Kontakte. Das nennt man Mundpropaganda. Sei geduldig. Die Suche kann Wochen oder Monate dauern. Das ist normal. Gib nicht auf. Jede Besichtigung ist eine neue Chance und eine neue Lernerfahrung.

Was du nach der Besichtigung tun solltest

Nach der Besichtigung wartest du auf eine Antwort. Wenn der Vermieter ja sagt, kommt der nächste wichtige Schritt. Du musst den Mietvertrag lesen. Lies alles, jeden Satz, jedes Wort. Wenn du etwas nicht verstehst, frag nach. Unterschreibe nichts, was du nicht verstehst. Denk an Jonas. Er hat zu früh gefeiert. Er hat nicht auf den Vertrag gewartet. Mach nicht denselben Fehler. Erst wenn du unterschrieben hast, ist die Wohnung wirklich deine. Dann kannst du feiern. Dann kannst du Umzugskartons kaufen. Dann kannst du deinen alten Vermieter anrufen und sagen: “Ich ziehe aus!”

Dein kostenloses PDF Skript

In Folge 17 unseres Podcasts “Deutsch im Alltag” lernst du alles rund um das Thema Wohnung mieten. Sami und Rima spielen eine vollständige Besichtigungsszene. Du hörst echte Dialoge, echte Fragen und echte Antworten. Du lernst 15 wichtige Vokabeln mit Beispielsätzen. Du lernst Grammatik: den Genitiv und Relativsätze. Und du kannst mit einem Quiz testen, was du gelernt hast. Das komplette Skript der Folge steht dir als kostenloses PDF zur Verfügung. Lade es herunter, mach Notizen, markiere neue Wörter und lies es immer wieder. Lesen und Hören zusammen ist eine der besten Methoden, um Deutsch zu lernen. Das PDF findest du hier: